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huangp1489时间2024-04-06 20:30:05分类招聘平台浏览31
美好置业董事长表示，中国人没房子是找不到媳妇的，房地产20年没问题，你怎么看？
这句话似是而非。
中国人没房子是找不到媳妇的这句话是伪命题。与网络流行语说的，“中国房价是丈母娘推动的。”一样一样。这之间没有存在必然的逻辑关系。
确实，房子在现在人心中无比重要，没有房子确实在找老婆方面处于弱势，但并不是没有房子就找不到媳妇。没有房子找到老婆的见多了。很多人都是结婚几年以后，才买房子的。
房地产20年没问题，这句话看怎么理解。
从20年度维度来看，那时候的房价比较有可能是不会比现在低。但在这20年期间，房价必然会有上窜下跳的一个过程。没有一个商品，会是一个长期直线的过程，中间总有起伏。
但对于房价来说，长期都是看涨的。因为从国际经验来看，房价长期是最抗通胀的一种商品。不管是美国经验，还是德国经验，或者是法国经验。
因为货币总是超发的，不管哪一个国家，货币总量增长，总是要略高于经济实际增长。这样通货膨胀是长期存在的。通货长期看是在膨胀的，而为了保持人们日常生活水平，尤其是中低收入群体基本生活水准，那么要有转移通胀的去向，简单地说，就是吸纳超发货币的洼地，房地产就是这个最好的工具。其次是股市。
当然，除了货币与通胀因素之外，房价能不能走稳还跟两个因素有关：收入的增长水平，以及市场的需求数量。如果房价水平长久偏离收入水平，如果房子供给远远超过市场需求，那么，房价不仅涨不起来，而且会跌下去。
应该说，房地产如果有可能在未来20年总体保持上涨趋势，也不会是因为结婚引起的。
上一题，我刚答了燕窝和阿胶为什么感觉很有效果，一方面是心情驱动，花钱其实心情都挺好，另一方面是供应商的营销推动。
实际上，结婚有房有车，就是供应商经销商的推动，而且这种推动效果是很好的，在凯恩斯主义者想出有效需求理论之前，大致上大多数理论都倾向于供给决定需求。
房价未来涨不涨，这怎么说的清楚，如果从租售比，收入和房价比，从小城市房屋的保有量看，的确过高了。但实际上还有一个问题，以货币计价的房子最大的问题就是货币也有可能长期性贬值，从而使得房子看上去又涨价了。有人调查了美国的楼市也是一样的，如果不考虑通胀，二战到2000年的房价似乎每年能够上涨很多，但是如果扣除通胀，大致上每年的涨幅不到2%。这还没考虑2008年的楼市回撤。实际上房价的确在长周期体现为上升。但是这个上升最主要的原因是物价上涨。
所以，如果按照通胀来说事，还有得论。但如果按照娶媳妇来说事，如今人口老龄化，十年后我倒是担心小城市二手房会增多。
不过，这本身就是一种地产商造就的营销理念。从租售比看，租赁一定比购买划算。但是开放商会经常给你描绘租赁住房的悲哀，让你即使租了豪宅，感觉那风吹过都凉飕飕的。
在中国，真的到没房就不能结婚的地步了吗？房子真的就成为结婚必需品了吗？我觉得吧，这真的有点太畸形了。去年，90岁的李嘉诚宣布退休前，说了一句话：“不能把买房看得太重要，如果女孩子说没有房就不结婚，那如果是我，我就会说，不如趁年轻你再找一个吧。不可能很年轻就要买房。”在国外，如果你问他们结婚必须买房这个问题的话，90%的人都会很惊讶的，因为在国外，租房非常方便，法律对租户的保证非常健全，比如不能随意涨房租，不能随便赶租户走，而且租房一点也不影响上学，看病这些基本问题！所以，租房就成小年轻刚结婚最普遍的选择。反观在中国，房子已经成为结婚的信仰，当然，也不全是这样。实际上，我结婚的时候也没买房，那时女朋友也没要求什么，这反而给了我动力，于是结婚后快2年买了房。
其实结婚买房，的确有中国国情的问题。房子上附带了太多的东西，比如教育，医疗，户籍等等。在国外，这些问题都不存在。所以，要想打破结婚必须买房的观念，得先解决掉这些问题。只有这样，年轻人才会慢慢改变观念。
这样的状况下，爱情，真的太过于沉重了，也太过于复杂了。早已失去了本该有的纯真。
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