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1. 大家觉得以后房价还会涨吗，尤其三四线城市，县城之类的地方？

大家觉得以后房价还会涨吗，尤其三四线城市，县城之类的地方？

会不会上涨是一个价格问题，而任何商品的价格都是由供给和需求原理来解释的。

首先，从需求上看，年轻人的发展都是从农村向城市看齐，三四线城市向一二线城市看齐，优秀的年轻人都会从欠发地区往发达地区发展，而欠发达地区的年轻人则不管优秀与否，都极少会考虑选择去到比自己起点低的地区发展，所以城市化进程是一个不可逆转的历史趋势，经济发达地区的住房需求只会升不会减。

再次，从供给上看，发达地区供给的核心成本在土地，而土地是不变的，核心城市的土地更是有限的，住房的建设也不可能无限制向高空延伸，社会的发展也难大程度上降低房屋的建造成本，因此核心经济地区的住房是不可能源源不断提供的。

因此根据供需平衡定理，供给不变的情况下，不断增加的需求会毫无疑问地提高住房的价格，一线城市房价的上涨是必然的，而对于三四城市，虽然有来自农村人口的流入，但也有更大地向上一级城市的流出，在自身城市属性不发生根本改变的情况下，会有通货膨胀补偿性的上涨，但比较难有太大的上升空间。总之，城市化进程是一个历史趋势，后期城市与农村、城市与城市之间的差距会越来越大。

今天拍的！全部是2013年左右交付的小区！当时价格6000到7000！从15年开始到现在该区域又盖了6000套左右！销售均价13000销售了百分之80明年交付！年底还有个新盘要出来！容积率比较好1.35但是楼面价已经达到8400预计售价16000！这个区域不是市中心！而是***规划的大型居住区！有一个大商场 一个幼儿园一个小学两个初中一个高中还有一家医院！浙江普通的一个县级市！46万户籍人口！52万常住人口！没有大型企业没有规模化的产业！两个小型工业区！外来人口打工的为主！很多人说在不买就没有了！年底开盘的16000！在过几年楼面价会上一万多！开盘就是两万多！可是怎么看都不像缺房子的城市呀！六七年前交付的小区入住率不到40%现在又卖出去6000多套还没交付！未来会怎样大家预测一下！

如果仅仅只是针对于全国范围内的三四线城市，那么会根据地域经济情况的不同以及城市化进度的不同，呈现出两极分化的局面。也就是说我个人觉得未来的三四线城市，它的房价会出现继续在一定幅度内上涨和在一定区间内下跌的两极分化现象。

纵观当前全国范围内绝大多数的三四线城市，他们如果能够接受周边一二线城市的产业转移形成新的经济支柱产业，势必会影响大部分的周边县城人口，包括五六线城市的人口向三四线城市进行新的转移。这在经济学上被称作城市化进程，城市化的进程最核心的影响要素就是经济和人口。

只有当某一个三四线城市，它的人口源源不断地呈现出净流入局面，才会有大量的年轻人口落户在该城市中。所以这个时候才会促使三四线城市的房价拥有大量的需求市场，这个时候再根据地域城市的划分以及医疗，教育商业等***再去划分核心圈，周边的房价势必会继续上涨。

至于其他的县级城市而言，如果对于周边的乡镇或者其他县城也有一定的经济支柱能力和人口的吸引力，那么它的城市化进程会继续一定程度上，即使房价不上涨，也不会产生较大幅度的下跌。

很多人都在问我以后的房价还会涨吗？尤其是三四线的城市，我在这里明确的说一下，房价涨不涨，关键在于到底手头有没有钱。

你要想一想三四线城市这一波上涨到底是依靠的什么？是依靠的，手头里有钱。

你反思一下为什么手头里有钱了？

明明赚的钱还是那么多，为什么有的人手头里有钱了，有的人手头里没钱。

是因为在2019年之前有一段时间国家实行了棚户改政策，是有***的，因为***，所以手头里有钱，手头里有钱拆的是自己城市的房子，所以就得要买自己城市的房子，因为没得住呗。

然后进而带动着三四线的房子涨价！

未来还会不会有钱？

很显然在2020年底，棚户改政策要全部结束，那未来就没有钱了，那你认为三四线房子还会涨价吗？我个人认为在没有任何外力的条件进入下，三四线的房子是不会再涨的。

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