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huangp1489时间2024-04-20 00:25:08分类本地招聘浏览28
石家庄房价未来的走向如何？
16年石家庄房价翻翻，17，18比较平稳，没啥变化，个人认为这次放***上涨有可能是最后一次高压榨，炒房的套牢，现在买房的是真有钱，什么刚需啥的只不过忽悠人们买房的，城市化率已经上去了，经济发展逐渐平稳，人口老龄化，农村人口稀疏，90可能是有史以来被房价坑的最惨的一代，00后大多都是80左右父母，房子需求性没那么高了未来人口会持续下降，房子不可能无休止的盖下去，房地产高速发展的时代终将终结，这一波上涨太猛了，以后应该稳中有降。
谢谢邀约，这个问题很难回答，我本来不愿意回答的，因为怕打脸嘛。
但是我看见一群都不是干地产行业也不是石家庄的人，乱回答一通，阅读量还挺高，让他们误导了我们石家庄人，我想这也不是悟空问答的初衷。
与其让他们误导石家庄人，不如说说我的看法。
我是地产老牛，我在石家庄十年，一直从事房地产行业。
为什么说，我不敢预测石家庄的房价呢？
我先问你一个问题：五年前也就是2013年，当时石家庄房价均价6000-7000，谁能预测到现在均价16000，翻了一倍还不止。
我们当时（2013年）房地产圈大家是怎么认为5年后（也就是今天2018年），统一的说法是：石家庄未来五年房价不可能***，也不可能暴涨，会平稳缓慢增长，预计2018年均价会过万，部分高档楼盘会超过15000以上。
看见这个回答了吗？四平八稳、滴水不漏、有回旋的余地。
以目前全国楼市的形势来看，石家庄在严格的限购、限售、限价调控中，2018下半年房价将保持稳中微涨的趋势，未来石家庄房价还有很大的上涨空间。
“房住不炒”是现在住建部，以及全国的主要指导思想，并且各地在上半年发布的调控政策非常密集。石家庄积极响应祖国号召，在经过2017年房价大涨之后，2018年实施了严格的调控对策，很好的控制住了房价的过快上涨。
一、石家庄房价上涨动力很足，一旦调控出现松动，必然房价上涨。
1、石家庄作为河北省省会，发展的速度非常快，同时石家庄又是一座建城不过几十年的年轻城市，其文化、发展等方面的包容性很强大，对外来人口的吸引力也很强大。
2、石家庄从重工业城市，积极谋求转型，誓要把石家庄打造成为文化、生态、科技之都，并且石家庄是京津冀城市圈中心城市之一，外界普遍看好石家庄的发展预期以及石家庄的楼市预期。
3、石家庄本身拥有人口超过1000多万，而市区人口只有400万左右，随着城市化进程的加速，未来会有更多的人口进入市区，对石家庄未来房价起到很大的影响。
二、石家庄目前房价走势：
1、2018年7月份石家庄最新房价均价在16239元/平米，基本和上月持平，微涨微降可以忽略。
石家庄房价最高最热门的区域依然是二环以内，长安区7月份均价已经突破20000元/平米；桥西区均价突破19000元/平米，无限接近20000元大关；裕华区和新华区房价在16000元-19000元/平米之间。
作为一个现在正在卖房子的人，我觉得可以把我的想法说出来同大家交流。2016年买房子的时候均价1.5万，当时所有费用下来，95平花了141万。贷款105万，月供5600，其中本息分别是1450/4200左右。所以一年下来还利息就是5万/年，所以每一年的购房成本就是+5万，现在马上两年，算下来成本已经接近150万。我觉得这是房价上涨的主要原因，占到了60%左右。接下来就是重点！！！145万卖不掉！！赔钱卖还卖不掉！估计成交价会在140-142万！！！
1 石家庄房价在2016-2017全国城市暴涨的大背景下，基本翻番，涨的耀眼。涨势超出了人们的预期，也超过了人们的承受力。随着17年3.17一系列***调控政策出台，房价理性回落，至今房价属于回落期。
2 马光远说过，石家庄的房价得去问上帝。由此可见，石家庄楼市具有太多的不确定因素。石家庄土地市场乱相造成的后遗症至今存在，烂尾项目造成大量市民被套。
3 据传，万科作为决策审慎的业内标杆公司，曾在2016年之前考察石家庄房地产市场，均由于土地市场不规范，而没有进入。万科看到石家庄的潜力，却已失去先机。早早进入石家庄的保利，荣盛，恒大均在石家庄赚的盆满钵满。而和万科前后脚进入石家庄的还有融创，绿城，富力等品牌开发商。至今为止，各全国知名房企来石家庄纷纷布局，也让未来石家庄的楼市充满想象空间。
4 石家庄二环内基本没有净地。新四区（正定，藁城，栾城，鹿泉）大量土地纷纷入市，土地价格逐步上升，各大房企拿地为未来做打算，也引发了这四个区域房价的上涨。
5 品牌开发商让石家庄见识了什么是品质社区，品牌开发商的房子受到追捧，保值性更强。
6 石家庄人才政策不太给力，近年来人口增长缓慢。受北京天津影响，人才流失比较严重。
7 石家庄地铁的开通以及持续建设，为土地增值，是人们对这个城市更有信心。
8 石家庄楼市基本都是本地及周边区域的人做支撑。对外省辐射差。
9 石家庄产业结构不合理，造成传统钢铁，纺织，制药产业失去优势。人们的收入增长较缓慢。
10 地方***经济增长，对房地产依赖性比较强。可能会影响到关于楼市的决策。
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