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1. 业主委员会决定解除物业服务合同关系时，如何才能正确行使权利？

业主委员会决定解除物业服务合同关系时，如何才能正确行使权利？

业主委员会决定解除物业服务合同，具体该如何做呢？如何才能依法依规的执行，让物业公司依法离场，和平离场。

1.业主委员会经业主大会投票表决同意解除物业后，依照业主大会决议授权业主委员会执行解除协议。

2.业主委员会将业主大会决议通知知物业公司，并和物业公司协商撤场事宜，并将离场公告进行公示。

3.物业公司离场时间为公告之日起90天准备期。这段时间用来协调物业离场的相关交接事宜。包括商讨物业离场后尚未收取的物业费如何收取，

4.经和物业协商一致后，由物业公司签署离场协议书同意按期离场。并将相关手续送物业主管部门进行报备。

5.手续完备后，在90天期限内进行进行新物业公司的招标工作。

6.新物业公司选定后，由业委会会同新旧物业公司进行相关公共资料，公共设施和资产盘点移交。

如果旧物业公司不愿意撤出，那要怎么做呢？

1.向社区街道报告物业公司不愿意撤出，由社区和街道进行调解。

2.物业公司不同意调解，并消极对待。那么应该将物业公司拒绝撤出的情况向物业主管部门报告。

3.由物业主管部门通知物业公司执行业主大会决议，并告知物业公司应该配合撤场，否则，将会被计入物业公司档案，很可能吃黄牌，影响其未来的业务。

4.业主委员会在做足这些问题后，物业公司依然不愿撤出，那么有两种准备，一是***，二是召集业主强力清除旧物业公司。

笔者的小区在清场旧物业公司的时候，物业公司动用了黑涩会。而我们则按法律规范，聘请了保安公司进行了强力清场。在法律框架内做事，会让物业有力无处使。因为物业公司的社会关系很强大，他们或许打法律擦边球没人管，但是只要业主打了擦边球，肯定会被有关单位请去喝茶的。依法清场很重要啊。

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首先须经业主大会通过，原物业工作的不好，服务的不行，故换物服公司。物服公司合同应到期，现代社会***都有契约精神，严格按合同办。应通过属地***网站公开招聘信息，欢迎广大物服企弃应聘，择优选用。业主委员会其实是公益，无权无势，有的只能是热情。期间要广泛的和社区沟通，很多工作，公平、公证要靠他们说话，缺一不可。总之在当下环境中，更换物服企业比较难。

业主委员会决定解除物业服务合同关系时，如何正确行使权力。

在回答这个问题时，我首先强调一句，聘请和解聘物业管理服务公司的权利是业主大会，不是业主委员会。在物业管理区域内业主大会是最高决策机构。业主委员会是业主大会的执行机构。

与物业管理服务公司解除《物业管理服务合同》的情况有如下两种:

1.《物业管理服务合同》期限已到，业主委员组织召开业主大会会议决定是否与原物业公司续约。

2.物业公司在履行《物业管理服务合同》时有违约行为。经物业管理区域内20%以上的业主提议召开临时业主代表大会决定是否与其解除《物业管理服务合同》。

从上面我们可以看出，无论是哪一种形式与物业管理服务公司解除《物业管理服务合同》都必须召开业主大会或临时业主大会。业主委员会在行使《物权法》及《物业管理条例》赋予的权利时。要认真执行国家法律法规及当地***的指导意见。主要注意如下几个方面:

1.在召开业主大会会议或临时业主大会会议时，必须提前15天在物业管理区域内明显的位置公示会议的时间、表决的内容；

2.要向属地街道办物业管理行政主管部门汇报情况，接受监督；

3.在投票、开票和唱票的过程中要按照《业主大会议事规则》及当地人民***的指导意见进行，做好记录，公示一定要拍照，票箱的放置、保管、封存都要按有关规定进行；

4.投票结果一定要在小区内按照有关规定公示，公示完后到街道办事处物业管理行政主管部门备案；

业委会无权解除物业服务合同，业委会只是业主大会的办事机构

第一步，业委会组织召开业主大会，告知解除物业公司的决议，可以开会，可以书面开会

第二部，形成业主大会决议，进行统计票数，看是否达到法定的标准

第三部，根据业主大会决议解除物业服务合同。

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