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huangp1489时间2024-10-08 20:35:03分类招聘平台浏览16
大连、旅顺未来几年的房价会涨到一万吗？你怎么看？
大连市区均价早就1万5以上了，旅顺的多数楼盘还摸不着1万的门槛。
房地产市场差不多三四年一个小周期，这个周期价格基本到顶了，明后两年会回落。
看一个城市房价的长期走势，还得看基本面：
旅顺目前发展乏力，主要因为定位不清，执政者在做高层设计时，缺乏长远眼光和深刻认识，没有用市场思维去运营这座极具特色的海滨小城。
拥有极其优质的旅游***，半部近代史摆在面前却不深度开发。坐拥渤海咽喉、深水航道和计划经济时代最强工业基础，却连船舶装备制造业也没搞起来。地势依山傍海，气候得天独厚，却没有做大水果和水产行业，跟瓦房店和长海县比起来相形见绌。市***把大外、大医和交大搬过来，学生们毕业了却连工作都不好找，还得去大城市找机会。
说个可怕的事实：旅顺的人口数量在20年间基本没什么增长。人口流出是很严重的。外出读大学和工作的年轻人很少回旅顺。30年前天南地北的人涌入旅顺打工和创业，现在基本没什么人愿意来了。当年的来连务工者们的老家已经远远超过旅顺了。没有人口特别是年轻人口，旅顺的房价短期内缺少核心驱动力。
有利因素也有：
一是烟大海底隧道，如果修通，旅顺将从辽东半岛末梢神经变成连通东北与山东乃至整个华东的陆路枢纽，将极大促进贸易和旅游。只是这个前无古人耗资数千亿的工程落地难度和建设周期都不是闹着玩的。
二是与大连市区的交通线建设，随着快速路、地铁、轻轨的延伸布局，旅顺与大连之间的客运货运将更加方便，有利于发挥卫星城作用。旅顺的环境和低房价，比起相对拥挤的市区，还是有吸引力的。
下一个周期，预计2022年，旅顺城区新房均价能达到1万。
家在大连的孩子都不回大连，谁来支撑大连的高房价？我的孩子大学毕业，好不容易动员回大连，回来一看，死活要考研走出去，这不，基本不回来了，我这心啊，空落落的，大连就真的这么不受年轻人待见？听说某区招聘公办教师，一人需要30万才能入选，我默默的点头同意孩子读书离连了。大连也许真的不适合人际关系简单的年轻人发展。离连也是无奈之举。
旅顺这个位置很特别，离大连中心位置又很远，可谓是姥姥不疼舅舅不爱的，这些年的发展一直不咋好。交通也不是很发达，旅顺人要去趟大连，比较费劲，赶上金城了。近些年来大连地铁飞速发展，地铁12号线可以到旅顺的一部分。
旅顺现在的房价是大连的一般左右，大连的房价均价在一万七八，旅顺的房价均价在七八千左右。
未来随着大连的发展，带动着旅顺，那么旅顺的房价很有可能涨到一万，但是旅顺人口流失比较多，可能会形成有价无市的局面。
首先，旅顺往南开发就是大海了，也是死角了，没有太大的开发价值。现在西拓北移的开发思路已经很明确。而且旅顺是一个工业区域～军事基地也是非常现实的。涨到一万十万又怎么样，有价无市就是现在的市场。现在房价大跌已成定局，很多人都觉得王健林不行了，负债多少一，其实，每一家大的企业都在负债，拿着银行的贷款在做自己的事情，现在阶段，你再去***，看看银行还愿不愿意给你放款，相信很多企业都已经碰了壁吧。谁碰谁知道。其实，大家都看不到隔壁老王的高明之处，现在很多企业都负债累累的被拖垮的时候，王健林却一身轻松的转型轻资产，不得不说，太高明～～～比王健林走出更快的是李嘉诚和马云，现在万科也正在转型做服务商，大家知道吗？房地产将在2020年左右最少跌幅30%.不着急却想买房子的朋友可以观望，相信我.东港前一阵子的几个地皮流拍更好的说明一切问题和趋势，如果现在买房子，那就是历史最高峰，我相信谁也不愿意当冤大头吧。如果有在二手房中介工作的朋友，你们也可以问问他们，2018年的成交量的负增长是多少就清楚了。所以，现在要做的就是，抓紧时间变卖现在的多余房产，变成现钱，如果有条件可以收购一些优质的不良资产还是可以选择。
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