湖州外资税务咨询平台招聘,湖州外资税务咨询平台招聘信息

1. 首付2成，大批银行会跟进吗？

首付2成，大批银行会跟进吗？

和尚意见：首付2成，大批银行跟进，这种可能性不大。

在国际公共卫生***的影响下，作为地方性商业银行的浙商银行，在楼市短期销售崩溃的状态下，将购房首付比例从30%下调到20%，这种市场举动已很久没有看到了。

浙商银行的做法，和尚认为还是值得肯定的，针对“不限购”地区的首套房贷下调，这是对当下楼市需求端的一个利好。

从疫情初期，全国各城市也出台了许多稳楼市的地方政策，但大部分都是针对房地产供给端的，比方说延期缴纳土地税费、房产企业可申请到期贷款展期、缩减项目进度发放预售证等。

稳楼市当然是正确的，但是如果没有销售额，可能再好的供给端政策也不会有效果。因此，浙商银行这种直接下调首付比例，激活需求端，促进刚需市场消费，才是对消费者最贴心的稳楼市之举。

浙商银行的这种做法，会让全国大部分银行跟进吗？

对此，和尚还是比较谨慎，认为大批银行跟进的市场效应可能性不大。主要基于以下考量：

1、当前虽然处于疫情防控措施期间，经济社会活动受到了很大的影响，但是，近日央行、财政部等国家政策部门，已经反复强调坚持“房住不炒”、“不以房地产作为短期***经济发展的手段”、“因城施策”等楼市政策指导方针。

在经济下行压力较大的情形下，楼市调控基本方向没有改变。更多城市的预调微调是基于全国楼市主基调下的结构性改善而已。

2、浙商银行对“不限购”地区首套首付比例下调，并没有突破“房住不炒”的定位。不限购地区，体现的是“因城施策、一城一策”的楼***效管理机制作用，在楼市销售额腰斩的市场变化下，激活购买力，应当说是多赢的市场举措。

购房首付提高是基于抑制市场过度需求，提高购房门槛，也是从银行自身利益出发，一旦首付太低，房价下跌，银行自身风险就会放大。

我是认为银行不可能大批跟进降低首付的，一个是目前房住不炒的高层调控思路不会改变，另一个是作为地产调控，那就是稳地价稳房价稳预期，降低首付影响过大，不排除一城一政下，部分地方变相放松，但不会大面积推广，一旦出现全面放松，高层地产调控政策就会出现风向转变，全面收紧，三是地产调控不作为短期***经济手段，全面下调首付，这是再度***地产，已经把地产作为经济***手段了。

部分银行部分地方，适当放宽首付，可以理解，但不适宜大面积推广，毕竟地产泡沫依然很高，而且不是一般的高，不吃不喝30年才能买到一套房子，这样的房价是不太可持续的。

市场一度传言建行出现首付两成的说法，建行很快做出澄清，建行是大型的银行，如果有意降低首付，是不会很快澄清的。2月28日，中国建设银行深圳市分行声明称，个别自媒体关于我分行降低二套房首付的报道系误读。我分行目前个人住房信贷政策没有变化，首套住房***首付比例不低于30%，二套住房***首付比例不低于70%。

从监管来说，银保监会银保监会就认为房地产金融政策目前没有调整和改变，但是会进一步监测，动态掌握，原来也是一城一策。

一城一政下，最容易放宽的就是没有限购的城市，浙商银行近日下发调整个人***通知，非限购城市居民家庭首次购买普通住房的个人住房***可根据监管要求和当地政策，执行不低于20%的首付款比例。

但是绝大部分城市都会有不同程度的限购限贷政策，要想银行降低首付，前提是取消限购限贷。如果限购限贷全部取消，意味着地产调控全面松绑，与高层政策是背离的。

地产调控效果来之不易，实际上也没有出现太多的楼价下跌，就此放开地产调控，有半途而废的味道，不利于经济长远发展，

[免责声明]本文来源于网络，不代表本站立场，如转载内容涉及版权等问题，请联系邮箱:83115484@qq.com，我们会予以删除相关文章，保证您的权利。转载请注明出处：http://www.mspsw.com/post/38909.html