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huangp1489时间2024-11-02 02:03:38分类招聘平台浏览6
农村土地流转一亩多少钱划算？未来土地流转行业前景如何？
其实就土地流转成本多少钱一亩最划算而言，并没有一个适用于全国的价格标准，要根据当地实际情况来定夺，太高和太低的话，都是不合适的。
而未来我国土地流转行业前景而言，我个人还是非常看好的。截至目前，我国已经超过六亿亩耕地处于常年流转状态，而随着我国农村地区人口结构以及劳动力流失的加剧，今后将会有越来越多的农村土地进入到流转行业中来。
有分析预测显示，截止到2020年，预计我国农村地区常年流转土地面积将会达到八亿亩以上，这几乎相当于我国耕地面积总量的一半左右。而且我国也已经通过出台土地的三权分置相关法规，来确保今后农村地区的土地流转过程中得到法制和政策的支持保护，这也在一定程度上为今后的土地流转进程加快保驾护航，提供逐步的支撑。
农村土地流转金额标准要符合当地实际情况。
比如说，流转成本太低的话很难流转到足够令人满意的土地，毕竟在我国广大农村地区300元每亩的大多都是比较贫瘠或者是旱地，流转这样的土地，虽然成本比较低，但是其粮食产量和产量和产效益也将非常的有限，并不是一个非常明智的选择。
而500元每亩甚至更高的土地大多都是水浇地或者是灌溉条件和土壤环境更好的土地。但是，流转成本过高的话，则在很大程度上限制了农业种植生产过程中的利润空间，也是很不值当的，比如说在很多地区，由于土地流转成本过高，让很多种粮大户不堪重负，导致他们的种植效益不给与其甚至赔钱，所以一些地区也出现了土地流转合约期内的毁约和弃耕的现象发生。
全国耕地流转成本，高低不一差异较大
具体来说，东北或许有东北的土地流转最划算的标准，华北，华东，华南很多地区也是如此。比如在南方的很多粮食主产区，一亩耕地的年平均流转成本甚至高达1000元以上，儿子河南省很多地区，这一价格只有300到500元每亩左右，而到了东北粮食主产区，目前当地很多地区，每一垧（15亩）耕地的流转成本在6千至9千元左右，也就是400到600元每亩之间居多。
由此可见，在我国南北以及东西地区之间，由于自然条件，经济因素以及区位等多方面因素导致各地之间的流转成本，具体金额之间存在着巨大的差异，这也是比较容易理解和接受的。所以，每一个地区在土地流产过程中的具体最合适的金额标准，还需要结合当地的实际情况来进行整体统筹考量，然后最终定夺。
谢谢悟空问答的邀请。
我看了前面一位作者的回答，说的非常正确，在一些偏远的，道路又不是很'方便的地区，不要说多少钱💰一亩了，有没有人流转都是个问题。
现在农村土地流转的价格一般在600～800之间，说实话，这个价格不高，但是一大部分农民在这个价格还是愿意流转出去。为什么呢？我以衢州这里为例说一下，我这里离衢州市区也就二十分钟的车程，交通也非常便利，前两年我们这里椪柑种植的非常不错的，十几年前的价格就达到了一块多一斤，可是现在的价格一块多的都很少了，前年甚至五分钱一斤都没人要，一年的辛苦付出，加上肥料农药什么的，血本无归，灰心了，就不再愿意去打理了，我们这里很多都是大片大片的土地空在那里，长满了荒草，看着都可惜。
荒芜着可惜，宁愿出租出去给别人，让他产生好的价值。也希望农村将来有更好的发展。谢谢
在农业投资长、风险大、效益低以及农村空心化的总体形势之下，农村土地流转金还将在较长一段时间内维持在中下水平。
土地流转金与其区位条件、配套设施关联度较大，一方面一些土地可能无人问津，一方面一小部分土地则是“皇帝的女儿不愁嫁”且流转金有可能高于其他地方。
随着城镇化的推进，土地流转仍是解决无人种地的有效途径。
随着农业地位的不断提升，以及现代农业的发展，土地流转仍将是未来农业发展的大趋势。
这是10多年前就开始从事农村土地流转管理工作的笔者，结合农业发展趋势和当下的实际，得到了几点体会。下面，就简单说说笔者当地土地流转的相关情况。
10年之前，刚从事三农工作时，那时笔者当地的一个蔬菜基地镇，田、土的租金分别是以500斤、300斤稻谷按市场价折算。当时以每年九月当地农贸市场的稻谷平均价进行折算。10年过去了，目前仍还按这个标准进行折算。
笔者目前所在的镇上，10年之前是无论田、土均以600斤稻谷按当年市场价折算，目前仍是如此，近几年新流转的土地也是按此标准支付流转金。这个价格在笔者当地的区县来说，已是最高的了，因当年是由村里的一个老板外出找了大钱回来投资农业，且带有一定回报乡亲的因素在里面。而且，就是这个价格还吓走了不少业主，都认为明显高于土地流转可以接受的范围，几乎难以有应得基本利润。
上文提到的蔬菜基地镇，就是位于城郊，而且是市里和区里重点打造的“菜篮子”基地，基础设施较好，且扶持政策较多（如产业补助金、肥料及种苗补助、土地流转补助金等），土地流转率就相对较高，价格也大多保持在田、土分别以500斤、300斤稻谷按市场价折算的标准，群众也乐意接受，业主也比较认可。
而离城区较远的地方，较偏远的乡镇，其土地流转率就比较低，水田的流转金也从上面的掉到了300斤稻谷左右，一些旱地则更少，200来斤还是半租半送。当然，无人问津的就更多了，笔者老家就是，因离城区较远且基础设施差，根本无人来流转。
目前各地大多是“爷爷奶奶的农业”，80后、90后少有人愿种地、会种地，估计待轮到00后时，情况会更加严峻。“银发农业”“银发农村”的结果，必须会有大量的土地无人耕种。
农村土地流转一亩多少钱划算？未来土地流转行业前景如何？
这个还真难说，由于各地方的种植效益、种植作物和种植规模不同，一亩地流转费用各不相同，如果说是划算的话，起码种一亩地能赚150元以上，才能转包，如果只是流转一亩地只赚个50、100的，还不如干点别的了。这样算下来，就要结合当时的主要栽培作物，常年种植某种作物的产值加上生产者补贴，减掉生产投入，再减去200元的种植利润，就应该是你可以接受的流转价格。下面就当地流转土地价格来简要谈一下：
在当地主栽作物是玉米和大豆，如果种植大豆，一亩地平生产大豆300斤左右，按照每斤1.65元计算，495元，2018年黑龙江大豆生产者补贴每亩320元，合计亩收总收益815元；再看看投入，一般一亩地***、化肥、农药、整地、播种、收获、人工等全部费用加一起大概在230元左右，再加上150元的利润，合计380元。这样流转费用是815-380=435元，一垧地（15亩）就是6525元，而在我们当地2018年实际流转的价格在每垧地6500-7000元之间，基本吻合。
由于南北方耕地面积、种植水平、经营规模等方面的差异，南方地区的流转价格要低于东北地区，据了解，一般流转一亩地的价格在200-400元之间，像贵州、安徽、四川、山西、陕西等地山区，地块零星，不好经营，粮食是量低，价格会更低，个别地方有撂荒的现象。
下面谈一下未来土地流转的看法是，土地流转价格受国家政策、市场粮价、种植效益等各个方面的影响较大，一是如果国家政策性补贴力度继续加大，尤其是对生产者的补贴加大，种田积极性会增加，流转价格会有所上涨。
二是如果市场粮食价格继续低迷，比如玉米价格维持在1元一斤以下，大豆价格在每斤1.70元以下，小麦价格维持在1.12-1.16元区间，土地流转价格还会维持在目前的水平。三是从种植效益上看，现在种植流转土地种植效益并不高，一般在100-200元区间，大家流转的积极性并不高。总体分析来看，未来土地流转价格仍会以稳中偏弱的走势为主，不会有大的增长空间。
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